Золотая виза в Болгарию 2025
Last Updated on 3 November, 2025 by Bulgarian Citizenship Team
Болгарская золотая виза в ежегоднике IMC 2025
Ежегодник IMC Yearbook 2025 признал Золотую визу Болгарии одной из самых привлекательных инвестиционных миграционных программ в Европе. В этом издании освещаются преимущества программы и представлены мнения адвоката Маркова, ведущего эксперта в области инвестиционной миграции, а также подробная информация о Болгарском альтернативном инвестиционном фонде (AIF), инвестиционном инструменте, регулируемом правительством и предназначенном для удовлетворения требований программы.
Почему стоит выбрать Золотую визу в Болгарию?
Болгарская программа получения вида на жительство по инвестициям предлагает один из самых быстрых путей к постоянному месту жительства в ЕС. В отличие от многих аналогичных программ, она предоставляет право на постоянное проживание с первого дня, избавляя от необходимости продлевать временный вид на жительство. Кроме того, в программе нет требований к минимальному сроку проживания, что обеспечивает максимальную гибкость для инвесторов, которые не хотят переезжать немедленно. За ту же сумму инвестиций в размере 512 000 евро вы получите только временное проживание в Португалии.
Одно из самых значительных преимуществ Золотой визы в Болгарию – это возможность получения гражданства. После пяти лет постоянного проживания инвесторы получают право подать заявление на получение болгарского гражданства без необходимости отказываться от своего нынешнего гражданства. Это преимущество отличает ее от других европейских программ резидентуры.
Варианты инвестирования и налоговые льготы
Инвесторы могут претендовать на участие в программе через различные инвестиционные каналы, включая недвижимость, проекты, поддерживаемые правительством, коммерческие предприятия и Болгарский AIF фонд. Болгарский AIF фонд — это безопасный, прозрачный и регулируемый правительством фонд, предназначенный для оказания помощи инвесторам в выполнении требований программы, обеспечивая при этом солидный потенциал роста.
Кроме того, Болгария известна своей налоговой системой, благоприятной для бизнеса: здесь самая низкая ставка корпоративного и личного подоходного налога в ЕС – всего 10%. Это делает его идеальным местом не только для проживания, но и для долгосрочного финансового планирования и диверсификации инвестиций.
Как подать заявку?
Процесс подачи заявления на получение Золотой визы в Болгарию отличается простотой и эффективностью. С помощью экспертного руководства адвоката Маркова инвесторы смогут легко ориентироваться в юридических и финансовых аспектах. Инвесторы не обязаны делать свои вложения до того, как будет получено предварительное разрешение Болгарского инвестиционного агентства.
Альтернативы фондовым инвестициям
Для инвесторов, у которых нет необходимых 512 000 евро для участия в опции фондовых инвестиций, Болгария также предлагает Болгарскую золотую визу через инвестиции в недвижимость.
Хотя недвижимость является материальным и потенциально дорожающим активом, она отличается от фондовых инвестиций несколькими ключевыми моментами. Недвижимость менее ликвидна, то есть ее сложнее быстро продать, особенно объекты стоимостью выше 312 000 евро. В отличие от этого, открытые фонды позволяют легче входить и выходить, с ежедневной оценкой и четким отслеживанием прибыли (особенно в стратегиях с фиксированным доходом).
Тем не менее, недвижимость предлагает свои преимущества. Стоимость недвижимости может со временем увеличиваться, а доход от аренды может обеспечить стабильный денежный поток. Для повышения гибкости инвесторы могут рассмотреть возможность объединения нескольких небольших объектов недвижимости, например, покупку нескольких однокомнатных квартир вместо одного дорогостоящего актива. Недвижимость также может функционировать как активный бизнес, или вы можете выбрать объекты, которые уже сданы в аренду, обеспечивая немедленную прибыль.
Однако инвесторам следует сохранять реалистичный взгляд на доходность. Нередко можно получить 6–7% годовых от инвестиций в недвижимость в Болгарии. Некоторые агентства рекламируют «фиксированные» 6% доходности, но эти цифры часто исключают муниципальный налог на недвижимость и вывоз мусора, расходы на техническое обслуживание и управление, что может снизить вашу чистую прибыльность.
Отсутствие этапа предварительного одобрения для инвесторов в недвижимость
В отличие от инвесторов в фонды, которые должны пройти 6–10-недельный процесс предварительного одобрения, инвесторы в недвижимость не подлежат этапу предварительного одобрения. Маршрут недвижимости позволяет осуществлять прямые инвестиции без того же процедурного периода ожидания, который требуется для участия в фонде.
Кроме того, инвестиции в недвижимость не связаны теми же строгими требованиями соответствия AML, которые применяются к инвестициям в фонды, что делает процесс в целом более быстрым и простым, хотя инвесторы по-прежнему должны обеспечивать надлежащую документацию и должную осмотрительность для своих транзакций.
Пожалуйста, обратитесь в нашу команду, чтобы начать процесс подачи заявления на получение Болгарской золотой визы.
